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虚火挺高涨价仅是摆样子1

2018-08-25 20:48:50

\"虚火\"挺高 涨价仅是摆样子

上周,济南两场土拍再次掀起楼盘涨价高潮,特别是万科以9613元/平米的楼面价格拿下工业北路一宗地块后,附近数家楼盘似乎达成一致,纷纷涨价。昨日走访时了解到,工业北路沿线楼盘多涨价超过2000元/平米。但涨价没能刺激购房者,这些楼盘人气反降,同时也发现,不少楼盘涨价仅是摆摆样子,价格提高了

虚火挺高涨价仅是摆样子1

,优惠力度也同样加大。文/图 张阳 阳见习魏望舒

多家楼盘封盘涨价

上周,万科以9613元/平米的楼面价格拍得工业北路张马屯一块地后,周围的楼盘反应迅速,纷纷提高房价,当晚,便有十几家楼盘做出宣传海报,宣称即将涨价。

“我们今天刚刚提高了售价,均价在11000元/平米左右,万科新拿到的地块楼面价就接近万元了,以后售价肯定在15000元/平米以上,所以我们卖11000元/平米还是比较合适的,而且下周我们还有可能会涨价。”上周五,在土拍结束后,曾致电工业北路一家楼盘,并得到已经涨价的答复。

昨日,来到工业北路附近,发现不少楼盘确实已经提高了售价,并且涨价幅度多在2000元/平米以上,甚至有楼盘一夜之间售价提高了近4000元/平米,而上述楼盘也再次提高了售价,置业顾问称,该楼盘均价已经高达14000元/平米。

“上周五你问的时候确实是11000元/平米,这两天领导决定涨到14000元/平米。”该楼盘一位置业顾问说道。而位于工业北路与奥体中路交叉口附近的一家楼盘,不仅涨价,还已经封盘不卖了,“我们现在还在封盘中,现在购房只能先交定金,均价为11500元/平米。”

了解到,不仅这一家楼盘封盘,上周末其附近多家楼盘也曾经因涨价而封盘,“封了一天,主要是怕涨价后顾客不理解,刚开始接到通知的时候我们也很惊讶,去年我们才卖6000多元一平米,现在短短三天时间,同样面积的房子就要多卖二十多万元。但是可以预期的是,这边的房价还会持续性的上涨。”历城区还乡店附近的一家楼盘置业顾问告诉,这家楼盘近三天的时间均价涨了3000元/平米,销售均价已经接近14000元/平米,比一年前高了一倍多。

涨价之后人气不升反降

虽然房价涨得厉害,但并没有带来新一轮抢购热潮,走访时看到,工业北路附近的这几家楼盘多门可罗雀。“周末的时候客户会多一些,工作日比较少,周一就更少了。”奥体中路上一家楼盘置业顾问说道。随后来到其附近另一家楼盘,偌大的销售大厅里只有前来询问房价。

“印象中工业北路这边房价应该比较便宜,所以我考虑过来看看,但没想到都涨到这么高了,我还是再考虑一下吧。”同一路看房的刘先生告诉,“目前我们还在观望阶段,更何况现在房价涨得太厉害,总感觉日后会下降。”

对于涨价,不仅购房者难以理解,接待看房的“拉访”人员也表达了“不满”,“在你之前,有两个人来看房,结果一问价格就走了,连售楼处都不愿去,我们就靠拉人吃饭,哪怕去售楼处登记一下也行啊,本来接待的人就不多,这一涨价就更少了。”在工业北路上,遇到了带顾客看房的韩大姐,她告诉,过去工作日每天能带三五个人看房,而昨日仅仅接待了一个人。

房价走高多是“虚火”

在走访时,也了解到,虽然多数楼盘都大幅提高了售价,但在实际的销售中,成交价格多低了不少。

一家楼盘的置业顾问告诉,该楼盘房价原本定为近16000元/平米,现在购房将会有“十个点”的优惠,成为会员之后也有0.2%的优惠,各种折扣算完之后,一套90平米左右的房屋售价为13600元/平米,本月初,该楼盘销售均价曾在12000元/平米左右。

另一家楼盘置业顾问则告诉,如果现在不快交定金,那么房子将无法以11500元/平米成交,“肯定马上就涨价,所以我建议你赶紧做决定,如果今天你能交10000元定金,房子我可以帮你留一星期,限期内交上首付就行,过了这个时间可就没这个价了。”而在售楼处外,遇到了另一位销售人员,他告诉,如果通过他买房,在目前售价的基础上,可以拿到1000元/平米以上的优惠,销售价格保证在10000元/平米左右。

“我们楼盘现在库存不多,只剩下几套,再不下手就售罄了,今天上午就有两个人交了定金了,要是晚一天,你选的房子可能就卖出去了。”在工业北路上的一家楼盘,置业顾问以此来催促交纳定金,通过建设部门公布的信息了解到,该楼盘可售房源仅剩不到30套,但带看房的韩大姐称,该楼盘大部分房源已经在涨价前卖出,“以前售价不到7000元/平米,大部分房子都是那时候卖出去的,最近很少有人来看房。”

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