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地方小动作将露头就遭打佛山定更严厉房控目

2018-07-27 11:15:01

地方小动作将露头就遭打 佛山定更严厉房控目标

3月14日,温家宝在答中外问时明确指出,一些地方的房价远未回到合理价位,调控不能放松。

至此,“两会”期间,呼吁调控“松绑”的声音戛然而止。

值得注意的是,曾出台“史上最短”限购放宽政策的佛山,近日出台了房控目标,佛山市住建部门明确提出,今年的调控任务是商品房销售平均价格上涨控制在10%以内,比去年提出的12%更加严格。

有相关人士分析,寄望于“两会”过后楼市调控政策有所松动的开发商和地方政府或将集体沉默,地方政府可能会随之结束频繁微调的“试水”行为。

地方频繁微调“试水”或将成为历史

近期,开发商集体“求松绑”的声音不绝于耳,地方政府“微调风”频吹。实际上,去年下半年以来,地方政府就已按捺不住,一直前仆后继地微调“试水”,甚至出现过佛山限购政策“朝令夕改”现象

地方小动作将露头就遭打佛山定更严厉房控目

首先掀起“试水”浪潮的是佛山,2011年10月,佛山白天宣布放宽限购条件,当晚就被宣布暂缓实施,各界称其为“史上最短”政策。

期间,在北京、天津、武汉、厦门、上海等严格限购的城市,也曾纷纷在住房标准上做文章。

北京中原市场研究部的一份数据统计显示,自2011年下半年来,北京、上海、芜湖等17个城市出台了不同角度的楼市微调政策,其内容涉及限购变化、土地出让、普通住宅标准扩大、税费优惠以及购房补贴等。

直至今年2月,芜湖再次“探底”,依旧遭到夭折。

对此,住房与城乡建设部政策研究中心处长周江向本报表示,地方政府之所以积极出台微调政策,“试水”性探政策底线是源于其财政收入的压力。由房屋交易而产生的契税、营业税等房产税一直是地方政府财政收入的主要来源。现在,楼市成交量低迷导致地方政府在这一收入下滑。

除此之外,楼市疲软也导致土地市场出现流拍、底价成交等现象,这更加剧了地方财政收入的下滑幅度。在多重压力之下,地方政府自然渴望楼市调控放松,频繁“试水”可见其急迫性。

令地方政府遗憾的是,此前在“两会”期间,住建部部长姜伟新曾明确指出,“限购令”短期内不会微调及放松,今年不会再推出新的楼市调控措施,亦绝不会放松调控政策。

对此,周江向《证券》表示,在温家宝和姜伟新发表上述讲话后,今年“调控不能放松”的主基调已然不会动摇。

住建部的相关人士也向透露,此后,地方政府“大动作”微调的“试水”行为将会遭到“露头就打”的待遇,频繁微调“探底”短时间内将会成为历史。

佛山房控目标涨幅不超过10%

近日,佛山市召开全市住房和城乡建设管理工作会议,佛山市住建部门明确提出,2012年的调控任务是商品房销售平均价格上涨控制在10%以内。

佛山房管部门称,上述房控目标是与今年佛山GDP10%的增速目标挂钩的。而且,这一房控目标“并没有执行期限”。显然,这意味着限购政策在近期不会有调整空间。

据了解,2011年,佛山首次公布新建住房价格控制目标,这一目标为商品房销售平均价格上涨控制在12%以内。

有关人士分析,由此可见,佛山今年定下的房控目标要比去年更加严格。该人士还向本报透露,出于“无奈”也好,出于响应中央政策也好。结果就是,这一次,佛山变“乖”了。

另外,据了解,佛山2011年定下房控目标之后,其住房均价从2011年3月8756.13元/平方米的历史高位调控至全年8170.19元/平方米,同比2010年全年上升9.69%。

对此,某地产顾问公司总经理分析认为,如果今年佛山限购政策没有大的调整,房价大涨大跌的概率很小。因此,佛山要完成10%的房控目标可能性很大。

值得一提的是,有关人士分析,温家宝再次强调调控不放松,可见政府对楼市调控的态度。那些赌楼市调控会大尺度松绑而熬过生死大考的开发商,现在更该考虑的是如何自救。

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