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广州新地王面粉贵过面包楼面价35万

2019-01-30 22:56:06

广州新地王面粉贵过面包,楼面价3.5万

8月16日上午,经过一个多小时竞拍,广州荔湾区芳村板块诞生一宗地王。

新地王是荔湾区岭海街12号华大物流地块(AF010734地块),最终被雅居乐以21.73亿元总价夺得。竞配建面积27450平方米,占项目总建筑面积的近31%,扣除配建面积折合楼面价35216元/平方米。

地块挂牌起始价为14.99亿元,起始楼面价为16810元/平方米。据了解,根据竞拍要求,地块挂牌时最高限制地价为21.73亿元,当报价触及限制价格后,将根据竞配建拆迁安置房方式竞买。

在上报价环节,总价就已经达到限价线,未开拍已成荔湾新地王。

克而瑞首席分析师肖文晓认为,荔湾地块尚未开拍楼面地价超过3.5万元/平方米,在未计算配建保障房成本的情况下,预计将来楼价也要卖到5万元/平方米才可能保本。

肖文晓表示,出荔湾地王很正常,而出广州地王还是有些意外,这样的高价地王,必然会助推周边房价、提升区域价值,只不过开发商调价也不至于疯狂到向地王价看齐。

合富辉煌分析师黎文江则认为,从价值来看值得这个价位,石围塘是以后的交通枢纽,广州地铁11号线、22号线的交汇站点,还是广佛江珠城轨的交汇点,所以有很高的价值。广钢目前有的项目已经卖到四万

广州新地王面粉贵过面包楼面价35万

,所以这块地两年后预计卖到6万以上。

至于地块为何如此受追捧,黎文江认为虽说地块不大,但是众多房企看的都是未来的发展。

据悉,新帝王附近一手住宅以华发荔9湾荟和新世界凯湾为主力,均价在2..3万元/平方米之间。

二手住宅方面,较新的电梯楼有逸彩庭园、恒荔湾畔,荔江美筑,成交均价在2..8万元/平方米左右。楼龄较久的楼梯楼物业有桥东小区、蓬莱花园等,成交均价在1..6万元/平方米。

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