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地产调控不能放松

2019-01-22 18:30:11

地产调控不能放松

最近由于市场传言房地产调控可能要放松,似乎激发了多个城市购房回暖。发改委已经出面辟谣,表示发改委没有计划要求放松房地产调控。但是,现在不能排除在相关既得利益集团的鼓吹下,许多原本无法承受当前房价泡沫的年轻人和中等收入者,陷入虚拟的“房价反弹”,成为房价投资泡沫的接棒房奴

地产调控不能放松

现在,年轻人和许多中等收入者依然有许多首套自住住房的潜在购房需求,但是由投资推动的房价泡沫,让这些自住房购房需求无法兑现为有效需求。要让这些自住房的购房需求大量释放,就需要针对家庭三套以上投资类普通住房和两套以上投资类奢侈住房,启动按年计收的持有环节物业投资税,释放由投资行为导致的房价泡沫,让房价恢复到以自住需求为目的的购房需求所支撑的价格。那么房地产市场就会在健康的机制下,稳步恢复交投量,让大量自住购房需求得以释放,中国整体的宏观经济也会因此而受益。

中国富裕群体的房地产投资资本的雄厚程度,是毋庸置疑的。最近美国相关地产机构的统计显示,来自中国的购房投资,已经是外国人在美国国内购房的第二大资金来源。中国富裕群体的房产投资意在获得财产增值和投资利润,这类行为单独看起来也无可厚非。尤其是在美国这样的地多人少、同时还有房地产持有环节的物业税的国家,投资性购房行为对其他人的居住权和福利影响是很有限的。

但是在中国,巨大的人口规模和有限土地资源之间的矛盾十分尖锐。而且,中国的城市土地实行全民所有的公有制制度。这就意味着在城市的土地权利问题上,只要居民不追求奢侈性面积,那么每个人在基本居住权所要求的土地使用面积内,比如保障房政策规定的60平方米,购房时就是不应支付地价的。这就好比在农村的土地实行集体所有的公有制,每一户居民都有权利获得宅基地自建住房。

在中国境内的多套房住房投资行为,事实上排挤的是其他人的居住权和土地权,本质也是一种变相的土地兼并。国民在土地公有制下的城市土地权利应该是最需要强调的事情。

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